谁说背靠大树好乘凉投资综合体商铺也有猫 [复制链接]

商铺销售与住宅销售大有不同。因为商铺的高价值完全由高租金来体现，租不好或者租不出去，再便宜也只是打水漂。所以若商铺各方面条件太差，即便卖得再便宜，资深投资客也不会染指。

那么作为投资商铺的两种选择，大商场的商铺与临街商铺，你会怎么选呢？

背靠大树好乘凉是许多人投资商铺的惯有思维，例如万达广场、宝龙城市广场等往往是他们的投资目标。在他们眼中，选择投资大商场，尤其是综合体的商铺让他们很有安全感，商场的统一经营管理也更利于投资者的受益和商铺的增值。

不过，既然选择了投资商业综合体，开发商的品牌至关重要。因为对品牌房企来说，公司或许更看重品牌而非利益。如果商铺做得不够好，对公司品牌会产生负面的影响，这也就是为什么品牌开发商愿意为商铺付出更多的成本。

其次，品牌开发商往往会对商铺进行统一的规划，包括商场整体的配套功能，如何引进一些品牌商户，以带动铺与铺之间的良性互动，更可以避免大规模的同质化业态。

杭州万达广场自年年中积极着手重装升级。百货式微，关停掉1-4楼的万达百货之后，取而代之的是1-2层的苏宁易购。

同时，随着万达广场写字楼内的企业逐步入住，并结合在周边创业园区工作的消费群体，万达广场原本的目标客群已经转变为年轻白领、商务人士，他们习惯午间到万达消费，而他们的喜好则更为年轻化、个性化。鉴于此，万达广场在3-4层分别引进了全球购跨境进口商品城与健身房。餐饮业态也从原来以杭帮菜为主的品牌结构，转化为更多时下流行的餐饮品牌，包括胖哥俩肉蟹煲、潮汕牛肉火锅等。

不过杭州万达广场其内部的大商业商铺均为自持。

图为杭州万达广场效果图

所以临街商铺真的会因为零散、没有统一的管理和规划而更容易面临亏本和倒闭吗？更别提商铺增值？

中赢康康谷位于滨江，不同于万达广场，它的规划业态包括黄龙饭店、风情美食街商铺、健康服务中心与装修LOFT酒店式公寓。其中风情美食街商铺均为沿街商铺。

值得一提的是，这条风情美食街不同于普遍存在的成见，它将由开发商对其进行统一的招商、运营与管理。交付后的三年时间里，中赢康康谷明确会按照第一年5%、第二年5.5%、第三年6%的返点给到客户。也就是说，若商铺总价为万，3年后客户将一共收到16.5万的回报。期间，客户丝毫不需要考虑招租的问题。

图为中赢康康谷实景

那么问题来了，同样为临街商铺，缺乏大型的购物中心做支撑，中赢康康谷将如何有效地吸引人流，并保证周边的消费能力呢？

中赢康康谷距离滨江区*府约1.5公里，周边聚集了东方郡、铂金时代、瑞立中央花城、温馨人家、江南豪园、荣安望江南、风雅钱塘、倾城之恋等逾40个成熟小区。这些小区的常住人口约30万，可以为中赢康康谷提供强劲且稳定的消费支持。

反倒是大型购物中心周边的商铺，不知该如何自处。有业内人士认为，虽然综合体会带动客流，但因其聚客效应太强，反而容易出现虹吸效应。通俗来讲就是，由于购物中心与其中主力店过于强势，消费者往往会直奔它们而去，忽略掉商场外围的沿街商铺。

当然，罕有某个购物中心能够包罗万象，其旁边的商业作为补充，还是有一定的生存空间。但生存空间究竟有多大，则取决于商铺经营者自身的眼光与经营内容。如何补位与错位是个难题。