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在别人的问题中，也有你的答案。
楼市大脑No.
有趣的楼市规律有用的买房建议
文字整理丨张飞天今天是一期特别节目，我们从后台海量的问题中，挑选出了十多个，整期节目一直问、一直答。
在这些问题的解答中，或许你也能找到你要的答案。
weiweishuofang
·壹·
爱回家的小盆友想买江南实验的学区房，请问买荣安·望江南89方、W，还是买东方郡89方、W？不自住，后期考虑出租，过两年转卖。
答：在江南实验学校的学区房里面，这两个楼盘算是总价还比较可控的，但如果真的要推荐的话，还是更推荐春江郦城，从品牌、园区、地段、物业、户型来看，它都是更值得选的一个，不过单价也要高得多。
从你挑的这两个楼盘来比较，荣安·望江南的89方如果是三房户型，就选荣安·望江南，总价不差这20万，虽然园区上东方郡更有优势，但户型功能上不如望江南。把握一个原则，在江南实验小学周边买二手房，如果能买到89方三房，就尽量买三房，价格可能会高一些，但是值得。因为得同时考虑到将来会买你房子的人，大部分人不是为了出租，都是既为了学区又要兼顾自住的。
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·贰·
马俊杰维维老师，现在住在小河佳苑南区，因为孩子接下来马上要读小学，也想改善下住房环境，想置换下房子，就周边2公里的样子，有没有什么建议？目前想读的小学是育才京杭小学。
答：你没有给出你的总价范围，如果价格不设限制，可以去选凯德·湖墅，这是附近最新交付的一个小区，但也是最贵的，户型从60方到方都有，就看你的需求和承受能力了。
育才京杭小学附近有几类房子选择，一是像凯德·湖墅这样的次新房，二是联合·新筑、协安·景上等十年左右房龄的商品房小区，三是回迁房小区。建议去买前两类商品房社区，尽量回避回迁房小区。
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·叁·
小朱朱维维老师，我在杭州上班，临安人，首付预算四五十万，想在临安主城区买一套，你推荐买二手房还是一手房。一手房印象苕溪怎么样？
答：干嘛一定要在临安主城区买呢？临安现在的发展方向很清晰，就是向东发展，连接上青山湖科技城。如果你想要跟临安主城区近一点，可以选滨湖新区，这里兼具了临安本地人和杭州溢出购房者的买房需求，也还有房子可以选，比如湖滨外滩的89方，你现在的首付可能不够一些，如果能凑到五六十万就可以了。再加上你又在杭州上班，所以滨湖新区的房子还能兼顾你的自住需求，是比较适合你的板块选项。
另外，也可以看看青山湖科技城的房子，虽然在临安本地人看来，它跟临安主城区隔得相对远了一点，但它是临安融杭的「桥头堡」。青山湖科技城买到89方、总价可控、在地铁口的房子，可以多留意，比如绿地·亚洲公园，包括宝龙旭辉城也还有房子。
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·肆·
柯彩玲我想买个总价万以内的房子，投资和自住兼顾、近地铁，房票有一张，现住温州，哪个区域比较合适我，能推荐下吗？
答：住在温州，基本就不用太局限区域了，现在温州到滨江区、城东都很方便，将来还有城西——温州跟杭州火车西站的交通也很方便，所以只要考虑万能买哪就行了。
总价万最热门的选项是勾庄，但勾庄的房子真的不好摇，前段时间璀璨澜庭的高层中签率只有1.45%，接下来运河云庄和幸福里还有房子，这两个楼盘可以密切盯着。
还可以去摇一下未来科技城的杭语蓝庭，在火车西站附近，但也不是很好买；往南到南部卧城，买房难度可以降低一些，虽然热度没有勾庄和未来科技城那么高，但几个不错的楼盘你都够得上，比如融望之城、九章赋，再加上杭州南站也要开通了，将来交通也是方便的。
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伍·
牵着猪看夕阳2?2?每天都听你的节目，受益颇多。我想问下，从投资角度，丹枫四季和壹号院边上的嘉品，哪个更好？
答：丹枫四季的面积段是多方起步，单价按五万来算，总价差不多来万，又是在滨江区，肯定非常好咯。所以丹枫四季接下来一定是江南岸最热的楼盘之一，无非是热到什么程度而已，即便整盘都是大户型，也不会影响它的热度。这也是丹枫四季的问题，就是会非常难摇。
丹枫四季和嘉品的区别，无非是一个滨江区、一个萧山区。按照现在的限价体系来看，这两个楼盘的价格差不多，如果一定要有一个先后排名，那就先摇丹枫四季，对于更讲究区属的人来说，滨江区的接受度会更高一些。总体来说，这两个楼盘，都非常值得。
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·陆·
炭炭纯投资，潮闻天下和城南银泰城，二选一，满两年出售，哪个更合适？
答：这两个板块都不是非常主流的板块，如果要选的话，建议先选城南银泰城，因为它是一个板块的中心，而潮闻天下则处于大江东的边缘。大江东整个区域这么大，它的中心是在融创城一带，而潮闻天下属于比较偏了，又是历史遗留楼盘，所以单价也要低不少。
在一个相对比较远的板块里买房，就到它的板块中心位置上去买。如果你是拿融创城和城南银泰城来比较，那肯定选融创城；但潮闻天下和城南银泰城比，我会更偏向城南银泰城，因为它是戴村的中心。
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·柒·
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